「見積に工事費いくらとあったから、それだけ資金を用意すればいいのね」
あなたがそう思い込んだら大変です。家づくりの工事費は必ずしも総額だとは
限りません。
「本体工事費」だけであったら、「別途工事費」、「諸費用」が含まれて
いなかったり、工事費の内容は各社様々です。家にかかるお金を十分理解して
から、資金計画することが大切です。
本体工事費
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【内容】建物本体の工事費
【例】基礎工事、木工事等
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別途工事費
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【内容】本体工事以外の工事費
【例】解体工事、屋外給排水工事、照明等
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諸費用
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【内容】各種の手続き費用
【例】確認申請費用、税金、保険等
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上記のように工事費は大きくわけて3つになります。しかしながら各社に
よって呼び方は様々です。「別途工事費」を「付帯工事費」、「諸経費」と
呼んだりする会社もあります。大切なのは総額です。総額をきちんと把握して
いれば、呼び方は問題ではありません。上記の3つの内容を確認することで、
まちがいのない家づくりを進めましょう。
1.本体工事費
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一般的に建物にかかる工事費を指します。何が建物かは建物以外を把握する
ことで簡単にわかります。
建物工事・・・・・基本建物工事
建物以外の工事・・本体に付随する工事（施主が特別に希望するような工事）外構工事、解体工事、屋外給排水工事、照明・カーテン工事などが該当します。
つまり本体工事とは建物以外の工事を除いた建築費です。「本体工事費」を
できるだけ安く見せようとする住宅会社が多いので注意が必要です。
何が含まれていないのか確認しましょう。
2.別途工事費
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建物以外の工事費が該当します。更に標準仕様に入っていない追加工事も
ここに分類されます。別途工事費は敷地によって金額が大きく変わってきます。
別途工事費は後から追加追加で請求されては厄介です。できるだけ契約時に
明確にしましょう。
3.諸費用
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家づくりには各種の手続き費用や儀式にかかるお金、登記にともなう費用、
保険、税金とさまざまな費用が必要になります。
『主な諸費用』
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契約まで
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建築確認申請費、ローン関連費用
（印紙税・手数料・抵当権設定登記費用・保証料・団体信用生命保険料
・火災保険料・つなぎ融資金利）
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契約時
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工事請負契約書の印紙税
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着工〜竣工
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引越費用・仮住まい・トランクルーム荷物保管料
近隣挨拶代
地鎮祭・上棟式費用
建築完了検査費
登記費用（滅失・表示・所有権保存）
水道加入金
不動産取得税
諸費用を契約時に全て明確にすることは困難ですが、おおよその金額は分かります。
現金での支払いが多くなりますので、当初から自己資金で諸費用の予算を
十分に確保しておきましょう。
資金計画も、見積の検討も、大切なのは総額です。安い坪単価や本体価格に
惑わされることなく、総額を把握して家づくりを進めましょう。
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