土地を良く知ること
“自分で確かめる（業者任せにしない）が重要です”
これ以外にありません。土地に限らず、何でも購入するときは掘り出し物、
格安物件を探すのは当然でしょう。しかしながら、土地に限っては掘り出し物
はないと思った方がよいでしょう。なぜなら土地は公的な評価より安く販売
すれば、贈与税がかかりますし、本当に格安な物件なら、一般には販売されない
からです。安い物件には理由があると考えてください。
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土地の何を知れば良いのでしょう
1.立地
2.法的規則
3.地盤の強さ
4.電気、水道、ガス等の有無
5.自分のイメージの建物が建築可能か否か
土地購入後の失敗で多いのは、「地盤が弱く建築に向かなかった」、
「水道の引き込みに多額の費用がかかった」、「法的規制があり、希望の
建築ができなかった」などです。
いずれも購入前の調査不足が原因です。立地だけで判断せず、きちんと調査
してから購入しましょう。
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1.立地
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これは一目瞭然、みなさんが最も気にする点です。公共施設、商店等、自分
の目で足で確かめましょう。少し時間をかければ間違いはないでしょう。
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2.法的規制
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このあたりからが問題です。どうしても業者任せになってしまう事項です。
業者の作成した資料だけれなく、役所の資料（構図、登記簿）を提示してもらい
確認しましょう。
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3.地盤の強さ
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最もやっかいな事項です。販売されている土地ではほどんど表記されていません。
もし弱い地盤であれば、地盤改良や補強が必要になり、思わぬ出費がかさみます。
地盤の強さを知るには、専門業者に地盤調査を依頼する必要がありますが、
個人で業者を手配するには大変です。販売元の不動産業者もしくは建築を検討
している住宅業者に依頼するのが良いでしょう。
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4.電気、水道、ガスの有無
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これも思わぬ出費がかかる事項です。地盤同様、水道等の引き込みにどれくらい
費用がかかるのか事前に打診しましょう。
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5.自分のイメージの建物が建築可能か否か
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上記の確認ができても、自分のイメージの建築が可能なのか否かを個人で判断
するのは容易ではありません。建築業者に事前に打診するのが良いでしょう。
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上記の通り、立地には個人でも判断できますが、それ以外はなかなか分かりにくい
事項です。販売したい不動産業者は、良いことしか言いません。地盤や水道
引き込み費についても、明確な責任は負いません。口頭での返答がほどんどです。
個人で全部調べるには時間も費用もかかります。
おすすめする方法は、まずは建築業者を決めることです。気に入った建築
業者と土地を決める方法は間違いがすくない方法です。なぜなら建築業者は
いい加減なことを言えないからです。すべての建築に関わる費用なので、
明確にしなければ、後で建築業者自身に責任が発生するからからです。
土地を決めて建築業者を捜すより、建築業者を決めて、自分の建築イメージを
固めて、それから土地を決める方が良いでしょう。
その方が予算オーバーも少なく、不動産業者とのトラブルも起こりにくいでしょう。 |
