悪戦苦闘の末、ようやく建設する土地も決まり住宅ローンのメドも無事ついた私。
今日はここまで来るに当たって疑問に思った（そんなこと気にならない方もいるかもしれないが）事を一つご紹介したいと思う。　

「土地の価値」である。

私が購入に至った土地とその前の契約寸前に売買不可能となった土地があると言う話は以前も皆様へお伝えした。
（参照：https://www.mizuho-ie.com/blog/?p=1371　https://www.mizuho-ie.com/blog/?p=1339）

土地の売買契約を締結するためには住宅ローンの審査を通しておくことは私にとって必須条件であった。その際に銀行担当者が言った言葉で忘れられない言葉がある。

「その土地は資産価値がある土地ですか？」

一瞬何を言われているのか分からなかったが、直後に何をおっしゃりたいのか理解出来た。

要するに売買価格と路線価による土地価格（簡単に言えば土地の前に走る道に付けられた公的な金額から、その土地をおおよそで判定する一種の手法）との開きがいかに少ないかを問われたのである。一般のお客様にはまず聞かれないことであろうが、担当者も私がこのような職であることから問うたのであろう。

実際に売買に至らなかった土地は売買価格が路線価による土地価格を下回ると言う、かなりレアなお買い得物件であった。

ただこの土地は前面道路以外の3方をビッチリ家に囲まれた陽がほぼ当たらないであろう土地であった。（それでも利便性は格段に良かったけどね）

今回購入に至った土地は、売買価格が路線価価格を上回っていた。（それでもほんのちょっとだったのでお買い得の部類）

担当者はこれが言いたかったようである。

ここで私はとってもとっても疑問を感じた。

生涯をかけて返済して行く住宅ローンである。（私の場合は完済年齢が70才）
返済途中でその土地と上に建つことになるお家を金銭に代えることなどあるのであろうか。（そんなことは誰にも分からないが）
と言うことは、ある一定の年齢まではこの土地で、この家で過ごすのである。

それであれば、土地を決める際の決め手は決して「資産価値があるかどうか」では無いのではないか。（人それぞれですが）

子育て世代であれば小学校や公園に近く、子育てがしやすい環境であることが重要な決め手の一つとなるであろう。

運転が出来ない方にしてみれば、バス停が近くだったり買い物に便利だったりすることも決め手であろう。

ご両親との同居があればクリニックや病院が近くても良いかもしれない。

そしてウチの母のように自然に囲まれた環境を望む人もいる。

新築にこだわるかどうかもポイントかもしれない。

例えば土地と建物を合わせた予算が3000万円だったと仮定する。

金沢市の文教地区と呼ばれる地域（上記で言う資産価値がある地域に該当すると思われる）である程度まとまった土地を購入するとなると、土地購入費用は恐らく1500万円～2000万円になると推測できる。となればおのずと建物は中古も視野に入れていくことになるであろう。でもそれでも良いと言う考え方もある。

しかし新築で思い通りに家を建てたい場合は、予算的に厳しい。そうなると地域を広げる選択もあるかもしれない。でもそのことによって人生の大半を過ごす家を思い通りに建てることも可能になる可能性が高くなる。

バブルの頃のセレブは土地をコロコロと転がし（転売し）利益を上げたのであろう。

でも家を持つということは、そこに人生大半を過ごす自分と家族の城を構えることなのである。
価値と言うものを金銭的な部分ばかりに求めることとはちょっと違うと思う。

私はとっても購入した場所を気に入っている。
日に日にその場所が一番の場所であったと思えてくる。

価値はその人自身が決めれば良いのだ。

それは決して人から指示されるものでもなければ、人にとやかく言われることでもないのである。
（この考え方も人それぞれだということが前提ですよ～！）