最近続く良くある質問シリーズ。

今日は家づくりを検討中の全ての皆様へ送る質問シリーズ第３回。

先日すでにお引き渡しを終えている（ＯＢ様）のＫ様よりお電話を頂いた。
Ｋ様はとても言いにくそうに「伊東さんに聞いて良いものか・・・」とおっしゃる。
どうしちゃいましたか？

聞けば親戚が家を建てることになったそう。
あるハウスメーカーで決めたのだが、このご時世工事中（もしくは引き渡し後）に施工会社に万が一のことがあったら大変大変。
そこでＫ様は私のことを思い出した。同業者ならウワサは聞いたことがあるかも・・・。というワケで先の電話に戻る。

確かに心配になるでしょう。
気持ち分かります。こんなご時世だもの。

私がＫ様にお伝えしたのは2つ。

完成して引き渡しがされれば心配はほとんどありませんよ！
なぜなら昨年の１０月以降に引き渡される全ての住宅には瑕疵（隠れた欠陥）を保障する保険加入義務があるから。
参考までに↓
https://www.mizuho-ie.com/blog/?p=419

心配なのはむしろ施工中です！
施工中に施工会社に万が一のことがあると帰ってこないのは、残念な気持ちや腹立だしい気持ちだけではありません。
何が帰ってこないのか？

答えは簡単。
「払いすぎたお金」
なのです。

家を建てるというビッグイベントに気持ちがはやり、初めての経験でハウスメーカーの言いなりになってしまう人は伊東家の人々（私の両親）を始め本当にたくさんいらっしゃいます。契約の際はなおさら。メーカーサイドに言われるがままに支払条件を決めてしまうケースもあるかもしれません。

それではイケない。
支払条件（つまりは引き渡し前に払う金額）を決める際には必ず出来高払い（ここまで工事が進んだから何円払う）と言うことにして下さい。
昔ながらの慣習のように支払条件を1/3＋1/3＋1/3と決めてはいけません。

必ず担当の営業マンに詳しく内容を問いただし、必ず出来高に応じた支払をして下さい。

悲しい話ですが資金繰りに困っている会社ほど支払条件で無謀なことを言ってくるようです。
契約時に1000万円入金して下さい、契約時に800万円入金して下さいなどなど。
契約時はまだ何にもないのです。もちろん施工業者も建築の為の準備をしなければならないので資金は必要でしょう。
ならばここで支払う金額はずばり「地盤改良＋仮設（足場とか）工事＋基礎工事」の金額が妥当でしょう。
40坪くらいのお家なら、どんなに多く（本当に多いが・・・）見積もっても400万円もあれば足ります。
こんな段階で1000万だの800万だの要求するようなメーカーとはサヨナラしても良いかもしれません。

実際に基礎工事が終わった段階で施工業者が倒産し、そのとき既に１６００万円を支払っていて泣き寝入りしたケースもあるようです。（テレビで見ましたが私も怒り心頭です！！）

「支払は出来高払い（しかも出来高を細かく設定）でＯＫですか？」

これをキーワードに皆様もハウスメーカーを選んでみてはいかがですか？