現在土地探しを行っているお客様の依頼を受け、昨日の私は某所にいました。

今回のご依頼内容は・・・
「６筆ある新しい分譲地の購入を検討しているが、どの場所が良い？」
「他にも良い場所があったら紹介して欲しい」
といった内容です。

現地は大きな土地の真ん中に新しい道路をつくり、その道路に面していくつかの土地が並ぶという、いわゆる「開発行為」の分譲地でした。公園の予定地もありバス停も近く買い物や通学にも便利そうな場所です。おっと感想はここまで。ここからが私の出番です。

まずはもともとあった道と道（この間が今回の土地）をチェックします。
そして造成の様子もしばし見学。１番～６番の土地は６番に向かうにつれ少しずつ低くなっていくのです。１番に近い道路の方が高い位置にある証拠ですね。ということは土が盛られた場所、土を切り取った場所がおのずと分かります。出来れば土はもりもり盛ってあるより切り取ってある方が良いでしょう。新しい造成地がもりもり盛られていたらその分の地盤はゆるくって当然です。本当の支持地盤（ここで土地が支えられている）までの深さが深くなる一方です。

ただ切り取った土地は同じ敷地内に段差が生じることが多々あります。
土地の奥の方が道路より高かったため道路側の方を切り取って水平にするのです。車も停めますから当然です。すると奥が極端に高く手前が低い土地ができあがります。これは難関です。敷地の奥までの段差を解消するために階段を設けなければならなかったり、敷地奥の土が手前に流れてこないようなコンクリートなどの塀を作ったり、外構工事と言われる外回りの工事にビックリするほどのお金がかかる場合もあります。

そして日当たり、風通しの確認。
方角もチェックしながら隣地や後ろの建物を細かくチェックしていきます。（まるで不審者のよう・・・）

今回は造成中だったため作業員の方を呼び止めて聞き込み。
従前はどのような使われ方だったのか、造成の内容はいかようなものか。メモを取り、写真を撮り、高さを測り、刑事のように私は動きます。同時に頭の中のそろばんがパチパチはじかれ外構費用や購入費用が計算されていきます。

その結果たたき出された結論をもってお客様にご報告するのです。
さらにこの土地を購入し建築にこぎつけるまでに係る費用の計算、建物を建てるにあたっての注意点などなどトータルでご提案しています。

土地探しを依頼するにあたってどこに頼めば良いのか分からない方も大勢いらっしゃると思います。

私たちはこのように土地探しのお手伝いをしています。もちろんお金は頂きません。
プロのアドバイスを受けて土地を探してみませんか？

いつでもお気軽にご相談下さいね～。