土日に行われました、高尾台の家完成見学会では、
たくさんのお客様にご来場いただきました。

みづほ工房従業員一同、御礼申し上げます。

ありがとうございました。

高尾台の家は、
コンパクトながらも
収納しっかり、自然素材たっぷり
吹き抜けのお家です。

吹き抜けの大きな窓も、好評でした。
また、２階も天井が高いので実際よりも広く感じます。

大きな窓と、見晴らしの良さ、
そして駐車スペースが広いことなども好評でした。

お天気にも恵まれて良かったです！

こちらのお家はご家族へ
お引き渡しの予定です。

そして、
９月は木曳野（モデルハウスのすぐ近く）で
完成見学会があります。

こちらは,

手摺や天井、和室など
お客様のこだわりが随所に見られます。

詳細はＨＰ等で追ってご案内いたします。

～～～～～

話は変わりますが、
最近色塗りしてます！

でん！

机の上が汚いのは置いておくとして・・・
手をインクだらけにしつつも
先日の高尾台の家の着色をしました。

ちなみにこちらは木曳野モデルハウス。

色鉛筆引っ張り出して、
色々見て勉強中です。

今週末、８月２７日（土）、２８日（日）１０～１７時
高尾台にて完成見学会が行われます。

コンパクトで、使いやすいママ楽＋自然素材のお家です。

このお家の１番の特徴は、何といっても吹き抜け。
大きな窓と吹き抜けで、光いっぱい開放感のあるリビングです。

リビングから見える２階の天井は、
ヒノキの板張りです。

それが、雰囲気を出していて、
昼と夜とで違った顔を見せてくれます。
こちらは３Ｄイメージ↓

ちなみに、こちらのお家はテレビボードが壁に
埋め込まれており、
無駄になりがちな階段下収納の
天井高さが低い部分を活用しています。

テレビボードがない分
リビングは広々！
テレビは壁掛けなので配線なども見えず、
すっきりと納まっています。
好評の土間収納もあります。
玄関からそのままキッチンへ行け、
ママの家事動線も短縮！
２階の吹き抜けスペースに併設された
カウンタースペースも開放感があり
１階の気配を感じながら
ＰＣや読書・勉強にと活用できます。
ご来場お待ちしております。

8月21日（日）、みづほ工房では毎年恒例の木工教室＆バーベキューを行いました。
が、しかし・・・。
今年はあいにくの雨、雨、雨・・・。
平野部はパラパラ降りだったようですが、山は1時間ほど本降りになり、バーベキューは中止になってしまいました。

ご参加の皆さん、来年こそは晴れると思います（毎年本気晴れなので）。
ぜひまたのご来場お待ちしていま～す。

でも木工教室は大盛況。
伊東家の監督である前浜さんとみづほ工房工事総取締の鬼の大桑、そして大工さんも夢中で工作してました・・・。
　

さてさて8日に上棟を迎えた伊東家。

今月はみづほ工房でも4件、上棟しています。
そんな中、大工さんも各方面に散って行き、伊東家では大工さんがずっと一人で作業中。

ぱっと見はそんなに変化は無さそうですが、実はコツコツ進んでいます。

基礎と床をつなぎ、1階の床を支える部分には水や白蟻に強い桧で火打ち土台と呼ばれる斜めの補強材が入りました。

同じように2階の床を支える部分には粘り強さが特徴の松で火打ち梁（2階の場合はなぜか梁と呼び名が変わる）が入っています。

皆様にもお馴染み（であろう）構造耐力上、必要な壁には筋違と呼ばれるバッテンの木材が入り、必要な箇所を構造計算図面通り金物補強していきます。

変化はなさそうでも大工さんの仕事は山ほどあるんです。

現在工事中の（8月上棟のY様、S様、K様も）現場は全て現在「毎日見に行くけど、そんな変わってないような・・・」状況と思われます。

しか～し、そこには大工さんの地道な苦労があるので皆様ご安心下さいね～。

ちなみにもうしばらくすると窓が入り、壁が囲われ、変化を見せて来ますが、その頃は足場にメッシュシートがかけられ毎夜見に行っても良く見えない状態に入ります・・・。

半期末を前に若干バタバタし、更新が遅れておりました・・・。
相変わらず・・・。

お盆休みに少しゆっくり出来たところで久しぶりの更新です。

盤石な基礎が築かれた（いつもながら大げさ）伊東家。
10日前の土曜日に遂に土台のヒノキ（4寸＝12センチサイズ）が敷かれた。
　
う～ん、良い香り～。うっとり。伊東様邸って書いてある～（興奮）！！

そうそう私の家には新兵器が導入されている。

既に皆様にもお伝えした通り、リバースモーゲージを目論む伊東家は少しでも将来的資産価値を高めるために住宅性能評価による「温熱等級4」を取得するのである。このためにユニットバスの下に気密をとる必要があった。

ユニットバスのまわりは多数の配管があるため、通常基礎にはメンテナンス用の通路があるが性能評価に当てはめるとどうもこの通路がイケないらしい。気密が取れないというのだ。

でも基礎コンクリートで周囲を固めると配管に何かが起きた時にメンテナンスが出来ない。
（鬼の大桑が猛反対）

そこで私は通路を設けつつ、通路内側に断熱材を張り巡らせ隙間を埋めてもらうことにした。
（配管異常が起きた際は断熱材をカットしてメンテナンス可能。若干不安・・・）

しかし鬼の大桑と現場監督はちゃんと考えてくれたのである。

じゃ～ん、断熱材兼メンテナンス窓口になる新兵器（そういえば名前は知らなかった）。

密かにウチのお気に入り部分（そのくせに名前は知らない失礼な私）。

おっと話が違う方向に・・・。
今日は上棟の話でしたね。

上棟。建前、棟上げ・・・いろいろと呼び名があれど、要するにこの日にお待ちかねの我が家がお目見えするのである。

上棟当日の進捗目標はすばり屋根の形まで作り翌日より屋根工事に入るところまで仕上げること。
（屋根仕舞いなどと呼ぶ）

通常のお客様邸延床面積は38～40坪くらいで、この規模になると当日屋根仕舞いまで行うには、前日に1階の柱を建てておく「前建」を行うことが多い。

しかし延床面積26坪の伊東家は前建不要と判断が下った。
前建無しで当日屋根仕舞いまで出来るであろうとの判断である。

8月8日月曜日（ウチの社長の誕生日でもある）、午前8時。
伊東家の1本目の柱がめでたく建てられた。おめでとー！私。（心の中）

バルコニーを受ける部分は柱が必要なので、この部分は柱が2本並んでいます。

総2階なので通し柱は4本。無事建っておめでとー！！私。（再び心の中）

いよいよリビングに横たわるウチのシンボル丸太の梁が登場。

今までのお客様邸でも「いいな～」と見ていた憧れの丸太が宙を舞い大満足。

そして午後3時、通常ではまだまだこれからであるはずの上棟作業であるが伊東家ではすべての材料が2階まで上がり、レッカー作業員の方がお帰りになった。（早くない！？）

その後も順調に作業は進み、何と伊東家では夕方4時ごろには屋根仕舞いが完了・・・。監督の読み通り、伊東家は前建無しで上棟が完了したのだ。私の知る限り、過去最短記録である。

ただ大工さんの定時（そんなのあったんですね、知らなかった・・・）は午後6時とのことで、伊東家はじゃんじゃん作業が進み、前建無しにも関わらず上棟当日に1階の筋違（バッテンになっている壁）まで取り付けられた。

上棟進捗の新記録である。さすが26坪。

8月4日に上棟したY様邸の進捗をあっという間に追い越した（らしい）。

ちなみに前建を行った10日上棟のS様邸は当日屋根仕舞いが終わらず翌日に持ち越された。

何はともあれ無事作業も完了し、ついにお目見えした伊東家。感無量です～！！

この猛暑の中、Tシャツを絞りながら作業をしてくださった大工さん、監督の前浜さん、本当にありがとうございま～す！

ウチの地盤改良工事が始まるとほぼ同時に石川県も梅雨明けとなった。

昨日、地盤改良の模様をお届けしたので今日はウチの基礎工事をご覧頂きたいと思う。

みづほ工房ではベタ基礎と呼ばれる基礎を採用している。
地面にベターっと鉄筋を組み、その上にベターっとコンクリートを打つ。
鉄筋入りのコンクリートが家全体を面で支える強固な基礎の部類である。
昨日の話じゃないけど、ベタ基礎だったら地盤改良は要らないって言うような都市伝説もあったくらい強固な基礎である。

まずは土中の湿気上がりを防止する丈夫なシートが敷かれて、型枠が組まれる。
最近は木製型枠じゃなくってリユース可能な鋼製型枠が主流です。

そしてベタ基礎の心臓部、鉄筋組みが行われる。

鉄筋組み（配筋と言います）が終わると現場検査である「基礎配筋検査」を行って不備がないかチェックします。みづほ工房では設計士さんと現場総取締（って言ったら大奥みたい・・・）の工事部長、鬼の大桑がしっかり検査を行います。
　　　

ちなみにウチの場合、3カ所不備が見つかった。
作業員の方も図面通りに施工すべく一生懸命作業して下さっているのであるが、人間ですもの・・・って言うかこの暑さである。

間違いだってあるよね。ウチの現場検査は1回目は不合格であった。
そして指摘を受けた箇所を是正処置し、鬼の大桑の再検査を受けて見事（？）合格。

次に地鎮祭の際に神主様より頂いた「鎮め物」を丁重に埋める。
鬼の大桑は鎮め物のすぐ上を人間が歩くことを許さないのである。
よって基礎コンクリート打設直前に鎮め物を埋設します。

防湿シートは専用のテープでしっかり接着。

そして35℃を超える気温となった20日、ベタ基礎のコンクリートが打設された。

猛暑の中、打設した端からコンクリートが乾き出す。
作業員の方も大わらわで押さえて下さる。

長袖を着用しているではないか、さぞかし暑かったであろう・・・。
どうもありがとうございます・・・。

皆様のおかげでウチのベタ基礎も安泰であります。

そうそうコンクリートの特性上、余りの猛暑だとコンクリートに亀裂が入る可能性がある。
いわゆる暑中コンクリートには散水にて養生を行うらしい。

午後から打設したウチの基礎コンクリートは私が見学に行った夜7時頃には既に表面が乾き、30㎝くらいのミミズのような亀裂が2カ所あった。

亀裂はコンクリートの強度に全く関係ないとは聞いていたが、何せ施主となった私は皆様とと心配事が一緒である。いくら「大丈夫」と言われても私は心配なのだ。（こんな気持ちになるんですね、勉強しました・・・）

ウチの基礎のため・・・と水まきに没頭し、ふと気がつくと私の白いパンツ（ズボンの方）は泥まみれになっていた。しかし翌日、泥まみれの甲斐あって亀裂は1カ所はふさがり、もう1カ所の亀裂も広がりを見せてはいなかった。

その翌日より2日間、なんと気温が24～25℃程度となり小雨まで降ってくれた。
ここに来て天が伊東家を味方した結果となった。

やっぱり地鎮祭に神様は降臨していたと思います。
疑ったりしてごめんなさい・・・。

猛暑の中の基礎工事中である伊東家。
今日は基礎工事より前に行う重要な工事、地盤改良についてのお話である。

地盤については様々な都市伝説が横行していると感じるのは私だけであろうか・・・。
せっかくなので都市伝説の解明も兼ねて（相変わらず大げさ）ご説明したい。

良く聞く都市伝説その①「田んぼを埋めて3年寝かせると地盤が締まる」
↓
確かに埋めたばかりのフカフカの土は雨風にさらされ、年月と同時に締まってくるであろう。
でも地盤とはもっと土の下深～くに存在する、その土地を支えるための層（支持層や支持地盤と言う）を指すのである。
どんなに多く見積もっても田んぼだった頃は道路より1ｍ程度しか下がっていない。
本当の支持地盤は更に深くに存在するのである。

よって答えは×。

良く聞く都市伝説その②「地名が水に由来すると地盤が弱い」
↓
実績としては正しいと言える。
石川県で言うところの「穴水」「戸水」などなど。
実績としてことごとく地盤が弱かった。（支持地盤まで１０ｍくらい掘ったところもあるくらいである）
地名はその昔の姿に由来することが多いと思われる。

ただし、一概に言えないところから答えは△。

良く聞く都市伝説その③「竹林は根が張っているので地盤が良い」
↓
何度も申し上げているように、地盤の善し悪しは表面を支える支持地盤の深さで決まる。
どんなに根が張ろうとも支持層と根っこは関係ない。
ちなみに裏山が竹林の伊東家では支持地盤は表面から２．５ｍの深さに存在した。
要するに地盤が良くない類であった。

伊東家が証明しているので答えは×。
って言うか来年からウチの裏山の竹林は土砂災害警報区域のイエローゾーンに指定される予定らしい。まさに③は都市伝説としか言いようがないのである。

最後にウチの改良風景を皆様にお届けしたいと思います。

「丁張り」や「遣り方」などと呼ばれる木の柵は基礎や床の仕上がりの高さが書き込まれている大切な印。そこに柱状改良用の重機が入れられます。

重機が改良を開始。
柱の下に当たる場所に６０ｃｍ口径のセメント柱を作っていく改良方法を柱状地盤改良と言います。

拡大写真。

最後はきれい整地して基礎の下地として完了。

ちなみに地盤改良はその建物の下に施工する工事のため、たとえ改良された土地であろうとも建物の位置が変われば再度必要になるのである。特にウチのような柱状地盤改良の場合は柱の下に改良が施されるため、ますます建て替え（しないけど）の際に再利用など出来ない。

「地盤改良の再利用」これも時々質問されるんです。
いつか都市伝説になるかも～。

今年の梅雨は短かった・・・。
連日猛暑ですが皆さん良く眠ることが出来ますか？

さて梅雨明けとほぼ同時、遂に伊東家が着工した。（現在基礎工事中）
今日は着工前に必ず行われる地鎮祭について皆さんに解説（偉そうに・・・）したいと思う。

用意するものは主にコレ↓（地域の神社によって若干の違いはあります）

私の地域では御神酒（日本酒を箱入り2本）、神饌料（相場よりチョイ高めの3万5千円）を準備。

今までのお客様からも良くご質問頂いたので、私の例を参考にして頂ければと思う。
御神酒の「のし」は上に「奉献」下に名前を書く。フルネームでも名字だけでも決まりはないが、近所の酒屋のお父さんが「せっかくならフルネームで！！」と張り切って書いて下さったのでウチはフルネームとあいなった。

神饌料を入れる封筒も特に決まりはないが、水引がプリントしてあるものでも勿論良い。
たまたまお祝い用の白い封筒があったのでウチはこれ。表書きは「神饌料」でも「玉串料」でもどちらでも良く、名前もフルネームでも名字でもどちらでも良い。

現地には鯨幕と呼ばれる青白の幕がかかったテントが用意されており、その中に祭壇がある。

こんな感じ。

そして式は式次第に沿って粛々と進められる予定である。

まずは手水と呼ばれる桶に入った水で手と口を清めて席に着く。

ウチの母、両手を差し出していますが本来片手ずつ行います。
（でもそんなことは誰も気にしてないのでご安心を・・・）

そしてお祓いを受けて神様降臨を待ちます。

神様にきて頂いたところで祝詞をあげてお参りします。

土地を清めて・・・

いよいよお施主様の出番です。
苅初と言って神主様より渡される鎌で祭壇下の笹を切る（動作をする）作業へと進む。

父の涼しそうな頭皮がまぶしい・・・。

続きましては施工会社の出番。
穿初と言う笹が生えていた（と想定）砂を崩す作業。

次は玉串（と呼ばれる榊の枝）を祭壇に捧げる「玉串奉奠」である。
さすが伊東家、いつもながらただでは終わらない。

実は準備中神主様が「あっ」と言う顔をなさった。そして周囲の箱という箱を開け出す。
「忘れ物かな～」とのんびり構える私であったが事態は深刻であった（大げさ）。

神主さん、なんと玉串を忘れてきたのである・・・。
どうすんだろう、それがなくっちゃ始まらないんですけど・・・。
しかし神主さんはあわてない。

「わたくし、山へ取りに行って参ります！！」

山？
いやいや見渡す限り山ですけど、どの山へ？

どうやら神社のことを言っていたらしい。
父の車に乗り込んだ神主様は近所の神社で玉串用の榊を調達してきた。

なんとかピンチを切り抜けた伊東家地鎮祭（本当にピンチだったのは神主様）。

摘み立てフレッシュな玉串を無事に捧げ地鎮祭は幕を下ろした。

最後は神主様のありがたいお言葉を頂いて、神様に捧げた御神酒で乾杯する。

みづほ工房ではせっかくなので記念に家族写真を撮影していま～す。

良く皆さんに頂く質問に「服装」がある。
伊東家をご参考下さい。特にスーツでなくてもこんな感じで十分です。

伊東家は粛々としたムードもなく、終始「暑い」だの「暑くてメガネが曇ってきた」だの「玉串はお母さんも捧げるのか」だのと母がアットホームムード全開の地鎮祭であった。これでは神様に失礼であったかと伊東家反省中である。

しかし、背景がさみしい。
本当は祭壇の真ん中に神様が降りてくる大型の榊が鎮座しているのである。
伊東家にはそれが無い。

果たして神様は本当に降臨したのか・・・。

それは神様のみぞ知る・・・なのである。
（信じるものは救われる？）

６月２５、２６日に
木曳野展示場にて、モデル体験会が行われました。

たくさんのご家族にご来場いただきました。
ありがとうございます！

今後も土日は営業しております。
お気軽にお越しください。
話は変わりますが、
私は今３Ｄcad勉強中です。

例えば・・
木曳野展示場

 
まだまだ作成するのに
時間がかかってしまいます。

もっと練習して
早く・分かりやすく作れるようになって
お客様に喜んでいただけるように
頑張っていきたいと思います！

悪戦苦闘の末、ようやく建設する土地も決まり住宅ローンのメドも無事ついた私。
今日はここまで来るに当たって疑問に思った（そんなこと気にならない方もいるかもしれないが）事を一つご紹介したいと思う。　

「土地の価値」である。

私が購入に至った土地とその前の契約寸前に売買不可能となった土地があると言う話は以前も皆様へお伝えした。
（参照：https://www.mizuho-ie.com/blog/?p=1371　https://www.mizuho-ie.com/blog/?p=1339）

土地の売買契約を締結するためには住宅ローンの審査を通しておくことは私にとって必須条件であった。その際に銀行担当者が言った言葉で忘れられない言葉がある。

「その土地は資産価値がある土地ですか？」

一瞬何を言われているのか分からなかったが、直後に何をおっしゃりたいのか理解出来た。

要するに売買価格と路線価による土地価格（簡単に言えば土地の前に走る道に付けられた公的な金額から、その土地をおおよそで判定する一種の手法）との開きがいかに少ないかを問われたのである。一般のお客様にはまず聞かれないことであろうが、担当者も私がこのような職であることから問うたのであろう。

実際に売買に至らなかった土地は売買価格が路線価による土地価格を下回ると言う、かなりレアなお買い得物件であった。

ただこの土地は前面道路以外の3方をビッチリ家に囲まれた陽がほぼ当たらないであろう土地であった。（それでも利便性は格段に良かったけどね）

今回購入に至った土地は、売買価格が路線価価格を上回っていた。（それでもほんのちょっとだったのでお買い得の部類）

担当者はこれが言いたかったようである。

ここで私はとってもとっても疑問を感じた。

生涯をかけて返済して行く住宅ローンである。（私の場合は完済年齢が70才）
返済途中でその土地と上に建つことになるお家を金銭に代えることなどあるのであろうか。（そんなことは誰にも分からないが）
と言うことは、ある一定の年齢まではこの土地で、この家で過ごすのである。

それであれば、土地を決める際の決め手は決して「資産価値があるかどうか」では無いのではないか。（人それぞれですが）

子育て世代であれば小学校や公園に近く、子育てがしやすい環境であることが重要な決め手の一つとなるであろう。

運転が出来ない方にしてみれば、バス停が近くだったり買い物に便利だったりすることも決め手であろう。

ご両親との同居があればクリニックや病院が近くても良いかもしれない。

そしてウチの母のように自然に囲まれた環境を望む人もいる。

新築にこだわるかどうかもポイントかもしれない。

例えば土地と建物を合わせた予算が3000万円だったと仮定する。

金沢市の文教地区と呼ばれる地域（上記で言う資産価値がある地域に該当すると思われる）である程度まとまった土地を購入するとなると、土地購入費用は恐らく1500万円～2000万円になると推測できる。となればおのずと建物は中古も視野に入れていくことになるであろう。でもそれでも良いと言う考え方もある。

しかし新築で思い通りに家を建てたい場合は、予算的に厳しい。そうなると地域を広げる選択もあるかもしれない。でもそのことによって人生の大半を過ごす家を思い通りに建てることも可能になる可能性が高くなる。

バブルの頃のセレブは土地をコロコロと転がし（転売し）利益を上げたのであろう。

でも家を持つということは、そこに人生大半を過ごす自分と家族の城を構えることなのである。
価値と言うものを金銭的な部分ばかりに求めることとはちょっと違うと思う。

私はとっても購入した場所を気に入っている。
日に日にその場所が一番の場所であったと思えてくる。

価値はその人自身が決めれば良いのだ。

それは決して人から指示されるものでもなければ、人にとやかく言われることでもないのである。
（この考え方も人それぞれだということが前提ですよ～！）

家を建てる！と周囲に宣言して早数ヶ月。
一番良く聞かれる質問である。融資事前審査でも真っ先に聞かれた。

そこで今回は私が何故家を建てるのか？についてお話したいと思う。
（別に聞きたくない？まあまあお付き合い下さい。）

理由は２つ。

まず１つ目。

自分自身が土地を購入したり、住宅ローンを利用したり、みづほ工房で家を建ててもらったりすることで初めて分かるお客様皆様の気持ちが知りたかった。

きっとイライラすることもあるだろう。（既に何度も経験した）
きっと思い通りにならないことも出てくるだろう。

こんな時、自分が施主だとどのように感じるのか。それを知りたかった。

そして２つ目。（これが家を建てたかった最大の理由）

老後の事を考えたのである。
老後を・・・と話し出すと大概の方は「まだまだお若いのに～？」と来月３５才を迎える私にうれしいことを言って下さる。しかし私の考える老後対策では「まだまだ」ではなく「早く対策しておくに超したことはない」なのだ。

私には両親と弟と一緒に住む家がある。弟も独身なのだが、万が一弟が結婚すると言い出し、そして両親と同居するなどと言ってごらんなさい。小姑になる私の居場所は一切なくなる。

そして居づらくなった私はアパートに入るであろう。
そして年月が過ぎ、７０才を迎えた私にアパートの大家さんは更新をしてくれるだろうか。って言うかアパートだと死ぬ前の日まで家賃が発生している。

こんなのイヤ～。
孤独死だってするかもしれない。

そこで私はある一つの秘策を思い出した。
リバースモーゲージである。（参照：http://www.reversemortgage.jp/）

簡単に言うと「不動産を担保に老後資金を借り入れし、自分が死んでしまった場合はその不動産を売却することで返済に充てる」システムなのだ。現行制度ではまだまだ利用価値が高い制度とは思えないが、私が老後資金を利用する頃の日本はきっと高齢者だらけである。
（私も少子化におおいに貢献している）

今より使い勝手の良い制度になっている可能性も高い。

これだ・・・私はそう思った。

働き盛りに一生懸命ローンを返済し、７０才頃には家（と土地）を担保に資金を工面し、老人施設に入ろう。そして第２の青春を謳歌するのだ。（どこそこのおじいちゃんを好きになるとか何とか・笑）

施設の職員の方に遺言を預けても良い。
少なくとも「孤独死の果てに２ヶ月後に発見される」リスクは軽減する。

今年私は３５才になる。
住宅ローンを３５年で組むと仮定しても最終返済年齢は７０才。
年齢的にもギリギリだ。

よって私は家づくりに踏み切ったのである。

今日も私の話を聞いて下さり皆様ありがとうございました。
こうやって私はストレス発散しながら家づくりが出来そうです。